Aktuelle Beteiligungsverfahren zum gültigen RegFNP 2010

2. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Gemeinde Schmitten, Ortsteil Dorfweil 
Gebiet: "Feuerwehrgerätehaus Schmitten-Nord"

Anlass und Ziel der Änderung
Durch die beabsichtigte Zusammenlegung der freiwilligen Feuerwehren der Ortsteile Hunoldstal, Brombach und Schmitten zu einer Feuerwehr „Schmitten-Nord“ ist der Neubau eines gemeinsamen Gerätehauses im Außenbereich erforderlich. Der geeignetste Standort wurde 2022 in einem Bedarfs- und Entwicklungsplan unter Berücksichtigung der vorgegebenen Hilfsfristen ermittelt. Ein entsprechender Bebauungsplan der Gemeinde Schmitten („FFW-Nord“) befindet sich im Parallelverfahren. Damit dieser als aus dem RPS/RegFNP 2010 entwickelt angesehen werden kann, ist es erforderlich, die bisherige Planaussage von „Ökologisch bedeutsame Flächennutzung mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“ zu ändern in „Fläche für den Gemeinbedarf, geplant“.

Geltungsbereich der Änderung
Der Änderungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 1,2 ha. Das Plangebiet befindet sich nördlich von Dorfweil, westlich der L3025 und der Talaue der Weil. Die Baufläche ist derzeit teils Grünland, teils eine sich zu Grünland entwickelnde Ackerbrache.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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3. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Stadt Maintal, Stadtteil Dörnigheim
Gebiet: "Ehemaliges Real-Gelände"

Anlass und Ziel der Änderung
Die Stadt Maintal beabsichtigt, das ca. 3,5 ha große Areal des ehemaligen Real-Marktes am Ortseingang Dörnigheim einer neuen städtebaulichen Nutzung zuzuführen. Die vormals als großflächiger Einzelhandel genutzte Fläche wurde 2021 aufgegeben. Für den nördlichen Teilbereich (ca. 1,9 ha) ist die Entwicklung eines urbanen Quartiers mit Mischnutzung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Kindertagesstätte vorgesehen. Im südlichen Teilbereich (ca. 1,6 ha) ist die Ausweisung eines Wohngebiets beabsichtigt.

Geltungsbereich der Änderung
Das Änderungsgebiet (ca. 3,5 ha) wird im Norden durch die Kennedystraße, im Osten durch die Kesselstädter Straße, im Süden durch die Wingertstraße und im Westen durch den Alten Kesselstädter Weg begrenzt. Die umliegende Nutzung ist im Süden und Westen durch Wohnbebauung geprägt. Nördlich des Planungsgebietes liegen gewerbliche Nutzungsformen. Östlich schließt sich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Diese wird durch die Kesselstädter Straße abgegrenzt.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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3. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Stadt Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Mörfelden 
Gebiet: "Gewerbeerweiterung am Oberwaldberg"

Anlass und Ziel der Änderung
Die Kommune plant das bestehende Gewerbegebiet im Stadtteil Mörfelden zu erweitern, die Grünverbindung zur freien Landschaft auszubauen sowie einen neuen Ortsrand zu gestalten. Das Hotel an der B 486 wird in die Bauflächen einbezogen und gesichert. Dafür werden die bisherigen Planaussagen „Wald, Bestand“, „Wald, Zuwachs“ und „Ökologisch bedeutsame Flächennutzung“ zu „Gewerblicher Baufläche, geplant“ mit insgesamt 9,3 ha geändert. Im Gegenzug werden zur Gebietsgliederung und -abgrenzung „Grünfläche Parkanlage“ mit 2,1 ha und „Ökologisch bedeutsame Flächennutzung“ mit 0,9 ha neu dargestellt.

Geltungsbereich der Änderung
Der Änderungsbereich besteht aus 4 Teilflächen mit insgesamt ca. 12,3 ha am östlichen Rand des Gewerbegebietes Mörfelden-Ost.
Im Norden wird er begrenzt durch den Regionalparkweg und im Osten durch den Weg „An der Schnepfenschneise“ und Wald. Im Süden verläuft die B 486 und im Westen grenzt er an bestehende sowie geplante Gewerbeflächen an.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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3. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Gemeinde Wölfersheim, Ortsteil Wölfersheim 
Gebiet: "Solarpark Wölfersheim II"

Anlass und Ziel der Änderung
Im Zuge des Ausbaus der erneuerbaren Energien strebt die Betreiberin der bestehenden Freiflächen-Photovoltaikanlage (FF-PVA) am Wölfersheimer See eine Erweiterung der Fläche um ca. 1,7 ha im Nordosten der Anlage an. Beim Änderungsbereich handelt es sich um eine altlastenverdächtige Konversionsfläche des früheren Kraftwerks.
Damit der Bebauungsplan als aus dem RPS/RegFNP 2010 entwickelt angesehen werden kann, ist es erforderlich, die bisherigen Planaussagen entsprechend der Festsetzung im Bebauungsplan wie folgt zu ändern:
„Grünfläche - Parkanlage, Bestand“ (ca. 1,7 ha) überlagert mit „Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz“ in „Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil - Photovoltaik, geplant“ (ca. 1,7 ha).

Geltungsbereich der Änderung
Der Änderungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 1,7 ha. Er liegt zwischen der Ortslage Wölfersheim und dem Wölfersheimer See nordöstlich der bestehenden FF-PVA.
Er wird durch landwirtschaftliche Flächen im Norden, durch einen asphaltierten Feldweg mit einem dahinter angrenzendem Ufergehölzstreifen im Osten, durch einen weiteren asphaltierten Feldweg und die bestehende FF-PVA im Süden und durch einen Feldgehölzstreifen samt umzäunter Hundewiese im Westen begrenzt.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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6. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Stadt Oberursel (Taunus), Stadtteil Weißkirchen 
Gebiet: "Südliche Riedwiese"

Anlass und Ziel der Änderung
Aufgrund einer aktuellen Nachfrage nach Gewerbeflächen entlang der südlichen Frankfurter Landstraße soll eine bisher als gemischte Baufläche dargestellte Teilfläche zu gewerblicher Baufläche geändert werden. Damit ein entsprechender Bebauungsplan als aus dem Regionalplan Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplan 2010 (RPS/RegFNP 2010) entwickelt angesehen werden kann, ist eine Änderung des RPS/RegFNP 2010 erforderlich von „Gemischter Baufläche, geplant“ (1,8 ha) in „Gewerbliche Baufläche, geplant“ (1,8 ha) sowie die Rücknahme der nicht mehr erforderlichen Liniendarstellung „Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Hauptverkehrsstraße, geplant“.

Geltungsbereich der Änderung
Der Geltungsbereich der Änderung liegt im Stadtteil Weißkirchen und befindet sich zwischen Frankfurter Landstraße im Nordosten, dem Standort eines Supermarkts im Südosten, einem bestehenden Wohngebiet im Südwesten und der Darstellung einer „Gewerblichen Baufläche, geplant“ im Nordwesten.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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