Aktuelle Beteiligungsverfahren zum gültigen RegFNP 2010

8. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Stadt Neu-Anspach, Stadtteil Anspach
Gebiet: "Wenzenholz, 1. Bauabschnitt"

Anlass und Ziel der Änderung
Die Stadt Neu-Anspach beabsichtigt die Entwicklung eines Gewerbegebiets auf derzeit landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das Gewerbegebiet ist der erste Bauabschnitt einer geplanten Siedlungserweiterung aus Wohnen und Gewerbe. Der Beschluss zur Entwicklung des Gesamtgebiets ist auf Grundlage des Stadtentwicklungskonzeptes „Perspektiven 2040“ gefasst worden. Der Standort wurde zu einer der primären Entwicklungsflächen erklärt, da dort die einzige sinnvolle Möglichkeit für die Stadt Neu-Anspach besteht, weitere Gewerbeflächen auszuweisen.

Geltungsbereich der Änderung
Der Geltungsbereich mit einer Größe von ca. 7,4 ha befindet sich östlich der Ortslage von Neu-Anspach, südlich der Heisterbachstraße nach Wehrheim auf einem Hanggelände. Das Usa-Tal befindet sich im Norden und Westen des Geländes, der Heisterbach verläuft nordöstlich in einer ökologisch hochwertigen Aue. Die Bebauung am Stabelsteiner Weg befindet sich in einer Entfernung von ca. 200 m südwestlich. 

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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2. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Gemeinde Schmitten, Ortsteil Dorfweil
Gebiet: "Feuerwehrgerätehaus Schmitten-Nord"

Anlass und Ziel der Änderung
Durch die beabsichtigte Zusammenlegung der freiwilligen Feuerwehren der Ortsteile Hunoldstal, Brombach und Schmitten zu einer Feuerwehr „Schmitten-Nord“ ist der Neubau eines gemeinsamen Gerätehauses im Außenbereich erforderlich. Der geeignetste Standort wurde 2022 in einem Bedarfs- und Entwicklungsplan unter Berücksichtigung der vorgegebenen Hilfsfristen ermittelt. Ein entsprechender Bebauungsplan der Gemeinde Schmitten („FFW-Nord“) befindet sich im Parallelverfahren. Damit dieser als aus dem RPS/RegFNP 2010 entwickelt angesehen werden kann, ist es erforderlich, die bisherige Planaussage von „Ökologisch bedeutsame Flächennutzung mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“ zu ändern in „Fläche für den Gemeinbedarf, geplant“.

Geltungsbereich der Änderung
Der Änderungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 1,2 ha. Das Plangebiet befindet sich nördlich von Dorfweil, westlich der L3025 und der Talaue der Weil. Die Baufläche ist derzeit teils Grünland, teils eine sich zu Grünland entwickelnde Ackerbrache.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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3. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Stadt Maintal, Stadtteil Dörnigheim
Gebiet: "Ehemaliges Real-Gelände"

Anlass und Ziel der Änderung
Die Stadt Maintal plant das ca. 3,5 ha große Areal des ehemaligen Real-Marktes am Ortseingang Dörnigheim neu zu entwickeln. Im nördlichen Teil (ca. 1,9 ha) ist ein urbanes Quartier mit Mischnutzung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Kindertagesstätte vorgesehen. Der südliche Teil (ca. 1,6 ha) soll als Wohngebiet ausgewiesen werden.
Damit der Bebauungsplan „Zwischen Kennedystraße und Alter Kesselstädter Weg“ als aus dem RPS/RegFNP 2010 entwickelt angesehen werden kann, ist es erforderlich, die bisherigen Planaussagen wie folgt zu ändern:
„Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel, Zweckbestimmung: Nahrungs-und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Bekleidung und Schuhe“, Bestand (ca. 3,5 ha) in „Gemischte Baufläche, geplant“ (Teilfläche 1: ca. 1,9 ha) und „Wohnbaufläche, geplant“ (Teilfläche 2: ca. 1,6 ha).

Geltungsbereich der Änderung
Das Änderungsgebiet (ca. 3,5 ha) wird im Norden durch die Kennedystraße, im Osten durch die Kesselstädter Straße, im Süden durch die Wingertsstraße und im Westen durch den Alten Kesselstädter Weg begrenzt. Die umliegende Nutzung ist im Süden und Westen durch Wohnbebauung geprägt. Nördlich des Planungsgebietes liegen gewerbliche Nutzungsformen. Östlich schließt sich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Diese wird durch die Kesselstädter Straße abgegrenzt.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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Weitergehende Informationen:

Auswirkungsanalyse zur Ansiedlung von nahversorgungsrelevantem Einzelhandel in Maintal, ehem. real-Gelände

Es liegen des Weiteren folgende umweltbezogene Informationen vor:

• Bebauungsplan „Zwischen Kennedystraße und Alter Kesselstädter Weg“ mit Umweltbericht - Entwurf (Juli 2025)
  • Planzeichnung
  • Textliche Festsetzungen
  • Begründung (mit Ergänzugen September 2025)
  • Umweltbericht
  • Grünordnungsplan
• Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung - Vorentwurf (September 2024)
• Verkehrsuntersuchung (November 2024, aktualisiert Juni 2025)
• Schallimmissionsschutz Gutachten (Juni 2025)
• Baugrunderkundung und Gründungsberatung sowie orientierende abfalltechnische Deklarationsanalyse (Oktober 2024)
• Nachhaltiges Regenwasserkonzept (Juni 2025)
• Klimagutachten (Juni 2025)

• Strategische Umweltprüfung des Regionalverbandes zum Planvorhaben
  • Konfliktanalyse für Gemischte Baufläche (Teilfläche 1)
  • Konfliktanalyse für Wohnbaufläche (Teilfläche 2)

• Landschaftsplan des Umlandverbandes Frankfurt (2000)
  • Band I: Planungs- und Entwicklungskonzeption, Erläuterungen für das Gebiet des Umlandverbandes Frankfurt
  • Band II: Bestandsaufnahme und sektorale Bewertung; Erläuterungen für das Gebiet des Umlandverbandes Frankfurt
    • Bestandsaufnahme des Naturhaushaltes und der Nutzungen
    • Sektorale Bewertung des Leistungsvermögens und der Gefährdung des Naturhaushaltes
    • Anhang
  • Entwicklungskarte 24:
    • Legende
    • Blatt 41
    • Blatt 50

• Einzelstellungnahmen:
  • umweltbezogene Stellungnahme der Deutschen Telekom
  • umweltbezogene Stellungnahme der hessenARCHÖOLOGIE
  • umweltbezogene Stellungnahme von hessenwasser
  • umweltbezogene Stellungnahme des Kreisausschuss des Main-Kinzig-Kreis
  • umweltbezogene koordinierte Stellungnahme des Regierungspräsidium Darmstadt
    
    

Diese Unterlagen treffen Aussagen zu folgenden Umweltthemen: 

• Mensch und Gesundheit, Bevölkerung
  Mögliche Beeinträchtigungen der geplanten und benachbarter Nutzungen durch Emissionen und Immissionen
  Mögliche Gefährdungen der geplanten und benachbarter Nutzungen durch Unfälle und Katastrophen
• Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt
  Mögliche Konflikte der geplanten Nutzungen mit naturschutzrechtlichen Schutzgebieten und mit dem Biotopverbundsystem des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplanes 2010
  Mögliche Beeinträchtigungen von geschützten und von seltenen Arten und Biotopen durch die geplanten Nutzungen
• Boden und Fläche
  Mögliche Gefährdungen der geplanten Nutzungen durch schädliche Bodenveränderungen, Bergschäden und Hangrutschungen sowie Kampfmittel
• Wasser
  Mögliche Beeinträchtigungen von Fließ- und Stillgewässern und des Grundwassers durch die geplanten Nutzungen
  Mögliche Konflikte der geplanten Nutzungen mit potenziellen Überschwemmungsflächen sowie Wasserschutzgebieten
• Luft und Klima
  Mögliche Beeinträchtigungen der Kaltluftentstehung und von Kaltluftleitbahnen durch die geplanten Nutzungen
  Mögliche Beeinträchtigungen der geplanten Nutzungen durch hohe Luftschadstoffbelastungen und eine hohe Wärmebelastung
• Landschaft und Erholung
  Mögliche Konflikte der geplanten Nutzungen mit Naturparken, Bann-, Schutz- und Erholungswald
  Beeinträchtigungen von Natur- und sonstigem Wald, des Landschaftsbildes sowie des Erholungswertes der Landschaft durch die geplanten Nutzungen
• Kultur- und Sachgüter
  Mögliche Konflikte der geplanten Nutzungen mit Bau- und Bodendenkmalen sowie mögliche Beeinträchtigungen von kulturhistorischen Landschaftselementen durch die geplanten Nutzungen
  Mögliche Konflikte der geplanten Nutzungen mit vorhandenen Leitungstrassen (Elektrizität, Wasser, Gas bzw. sonstige Produkte)

3. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Stadt Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Mörfelden
Gebiet: "Gewerbeerweiterung am Oberwaldberg"

Anlass und Ziel der Änderung
Die Kommune plant das bestehende Gewerbegebiet im Stadtteil Mörfelden zu erweitern, die Grünverbindung zur freien Landschaft auszubauen sowie einen neuen Ortsrand zu gestalten. Das Hotel an der B 486 wird in die Bauflächen einbezogen und gesichert. Dafür werden die bisherigen Planaussagen „Wald, Bestand“, „Wald, Zuwachs“ und „Ökologisch bedeutsame Flächennutzung“ zu „Gewerblicher Baufläche, geplant“ mit insgesamt 9,3 ha geändert. Im Gegenzug werden zur Gebietsgliederung und -abgrenzung „Grünfläche Parkanlage“ mit 2,1 ha und „Ökologisch bedeutsame Flächennutzung“ mit 0,9 ha neu dargestellt.

Geltungsbereich der Änderung
Der Änderungsbereich besteht aus 4 Teilflächen mit insgesamt ca. 12,3 ha am östlichen Rand des Gewerbegebietes Mörfelden-Ost.
Im Norden wird er begrenzt durch den Regionalparkweg und im Osten durch den Weg „An der Schnepfenschneise“ und Wald. Im Süden verläuft die B 486 und im Westen grenzt er an bestehende sowie geplante Gewerbeflächen an.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

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