Aktuelle Beteiligungsverfahren

1. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Gemeinde Sulzbach, Ortsteil Sulzbach
Gebiet: "Am Rosenweg"

Anlass und Ziel der Änderung
Die Gemeinde Sulzbach möchte Ihre Siedlungsentwicklung vorantreiben, um auf den Wachstumsdruck der Rhein-Main-Region zu reagieren. Die Fläche ist bereits als gewerbliche Planfläche im RPS/RegFNP 2010 dargestellt. Um ein mischgenutztes Quartier zu entwickeln, müssen diese nun in einem Zielabweichungs- sowie RegFNP-Änderungsverfahren entsprechend geändert werden.
Den größten Anteil wird die Wohnnutzung haben. Neben einem klassischen Bürostandort oder sonstigen die Wohnnutzung nicht störenden Gewerbebetrieben ist eine Kita sowie ein Lebens-mittelnahversorger vorgesehen.

Geltungsbereich der Änderung
Das Änderungsgebiet hat eine Fläche von ca. 5,4 ha. Es liegt am südlichen Ortsrand der Gemeinde Sulzbach am Taunus und wird nördlich von bestehender Wohnbebauung, östlich von Grünland und teilweise noch landwirtschaftlich genutzten Flächen begrenzt. Die auf diesen Flächen bereits im RPS/RegFNP 2010 dargestellte „Wohnbaufläche, geplant“ soll sukzessiv ebenfalls entwickelt werden. Südlich und westlich wird das Änderungsgebiet von der Landstraße L 3266 begrenzt. Südwestlich des Änderungsbereiches wird in einem parallelen Verfahren 2. Änderung Sulzbach „Ehemaliges Autokino“ ebenfalls ein mischgenutztes Quartier entstehen.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

Beteiligungszeitraum vom 11.01.2022 bis zum 10.02.2022

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2. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Gemeinde Ober-Mörlen, Ortsteil Ober-Mörlen
Gebiet: "Erweiterung Schießhütte II"

Anlass und Ziel der Änderung

Die Gemeinde Ober-Mörlen beabsichtigt die bereits im RPS/RegFNP 2010 dargestellte geplante Wohnbaufläche zwischen der Hasselhecker Straße und der Dr.-Werner-Stoll-Straße um einen weiteren Bauabschnitt bis an die Siemensstraße zu erweitern. Die Gemeinde möchte damit ihren Beitrag zur Schaffung von Wohnraum im Ballungsraum Frankfurt Rhein/Main leisten. Um dieses Vorhaben umsetzen zu können, müssen bisher landwirtschaftlich genutzte, im RPS/RegFNP 2010 als  "Vorranggebiet für Landwirtschaft" und "Ökologisch bedeutsame Flächennutzung …" dargestellte Flächen zu Wohnbaufläche (Fläche 1) bzw. gemischter Baufläche (Fläche 2) geändert werden. Das ebenfalls erforderliche Zielabweichungsverfahren wurde bereits erfolgreich durchgeführt.

Geltungsbereich der Änderung

Das Änderungsgebiet mit ca. 7 ha Größe, unterteilt in Fläche 1 (ca. 6,4 ha) und Fläche 2 (ca. 0,6 ha) liegt im Süden des zentralen Ortsteiles Ober-Mörlen. Im Süden wird das Gebiet durch die Siemensstraße, im Westen durch die Hasselhecker Straße begrenzt.  Danach springt die Abgrenzung zurück und verläuft parallel zur Grenze des baumbestandenen Wiesengrundstückes. Die nördliche Grenze bildet eine gedachte Linie parallel zu einem zwischen Hasselhecker Straße und Dr.-Werner-Stoll-Straße verlaufenden Feldweg, identisch mit der südlichen Grenze der im RegFNP 2010 dargestellten geplanten Wohnbaufläche. Im Osten liegt die Grenze auf dem Feldweg zwischen der verlängerten Dr.-Werner-Stoll-Straße und der Borngasse in Verlängerung der östlichen Grenze der geplanten Wohnbaufläche.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

Beteiligungszeitraum vom 11.01.2022 bis zum 10.02.2022

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2. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Gemeinde Sulzbach, Ortsteil Sulzbach
Gebiet: "Ehemaliges Autokino"

Anlass und Ziel der Änderung
Die Gemeinde Sulzbach möchte Ihre Siedlungsentwicklung vorantreiben, um auf den Wachstumsdruck der Rhein-Main-Region zu reagieren. Die Fläche ist bereits als gewerbliche Planfläche sowie als Grünfläche im RPS/RegFNP 2010 dargestellt. Um ein mischgenutztes Quartier zu entwickeln, müssen diese nun in einem Zielabweichungs- sowie RegFNP-Änderungsverfahren entsprechend geändert werden.

Geltungsbereich der Änderung
Das Änderungsgebiet hat eine Fläche von ca. 6 ha. Es liegt am südlichen Ortsrand der Gemeinde Sulzbach am Taunus und ist rundherum von Straßen begrenzt. Nördlich schließen jenseits der Straße landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Östlich wird das Gebiet von der Landstraße L 3266 begrenzt. Südlich und westlich umschließen die Zu- und Abfahrt zum Main-Taunus-Zentrum das Gebiet.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

Beteiligungszeitraum vom 11.01.2022 bis zum 10.02.2022

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3. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Gemeinde Mainhausen, Ortsteil Zellhausen
Gebiet: "Zellhausen Süd"

Anlass und Ziel der Änderung
Durch die Änderung des RPS/RegFNP 2010 soll die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, am südlichen Rand des Ortsteils Zellhausen auf den vorhandenen geplanten Wohnbauflächen und in den darüber hinausgehenden Gebieten A und Bein Wohngebiet mit gemeinbedarfs- und gemischten Nutzungen zu entwickeln. Ziel der Gemeinde ist es, ein allgemeines Wohngebiet, Gemeinbedarfsflächen und ein urbanes Gebiet im Bebauungsplan auszuweisen.

Geltungsbereich der Änderung
Der Geltungsbereich der Änderung besteht aus den zwei Teilgebieten A und B (mit Fläche 1 und 2) und hat eine Gesamtfläche von ca. 5,1 ha.
Das Plangebiet liegt am südlichen Rand des Ortsteils Zellhausen. Die nördliche Grenze des Plangebiets schließt sich an die im RPS/RegFNP 2010 dargestellte geplante Wohnbaufläche an, die sich wiederum an die vorhandene Wohnbebauung anschließt. Östlich grenzt der Geltungsbereich des Plangebietes an die L 3065 (Babenhäuser Landstraße). Im Süden und Westen finden sich landwirtschaftliche Flächen bis zur BAB 3.

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

Beteiligungszeitraum vom 11.01.2022 bis zum 10.02.2022

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5. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010
für die Stadt Bad Homburg v. d. Höhe, Stadtteil Ober-Eschbach
Gebiet: "Gewerbegebiet Massenheimer Weg"

Anlass und Ziel der Änderung
Ziel der Änderung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung geplanter Gewerbeflächen und Sportanlagen in z.T. von RPS/RegFNP 2010 abweichender Flächengröße und -zuordnung sowie die Rücknahme geplanter Teilflächen zugunsten des Erhalts landwirtschaftlicher Flächen. Dafür ist es erforderlich, „Grünfläche - Sportanlage“ in „Gewerbliche Baufläche, geplant“ Fläche 1 (ca. 2,9 ha) sowie „Gewerbliche Baufläche, geplant“ Fläche 2 (ca. 1,4 ha) und „Grünfläche - Sportanlage“ Fläche 3 (ca. 2,3 ha) in „Fläche für die Landbewirtschaftung“ (ca. 3,7 ha) zu ändern.

Geltungsbereich der Änderung
Der Änderungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 6,7 ha.
Er liegt am östlichen Rand des Stadtteils Ober-Eschbach und wird im Norden begrenzt durch die Peterhofer Straße, im Osten durch landwirtschaftliche Flächen und den Ostring, im Süden durch den Massenheimer Weg und im Westen durch bestehende und geplante Sportanlagen (Fläche 1) und derzeit noch landwirtschaftlich genutzte, geplante gewerbliche Bauflächen und die Regionalparkroute (Fläche 2).

Beteiligungsunterlagen: Karten, Begründung, Umweltbericht

Beteiligungszeitraum vom 11.01.2022 bis zum 10.02.2022

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